В своих отчетах оценки недвижимости оценщики указывают многочисленные ограничительные условия...

Главной предпосылкой подхода, основанного на калькуляции затрат, является то, что вы можете либо построить (купить) новую недвижимость, либо купить уже существующую. Поэтому стоимость замены, как правило, устанавливает верхний предел цены, которую вы могли бы заплатить за уже существующую недвижимость...

Выясните, со­ответствуют ли здания, расположенные на участке, нормам и правилам зони­рования, сдачи помещений внаем, охраны окружающей среды и безопасности. Многие жилые дома и обьекты коммперческой недвижимости реконструируют (восстанавливают, урезают, расширяют, ремонтируют, заменяют крышу, систему электропроводки и т.п.) такими способами, которые противоречат действующему законодательству...

Да, рост стоимости недвижимого имущества на протяжении продолжительно­го времени может привести к ее существенному повышению. Таким образом, даже если при покупке недвижимости вы, в силу тех или иных причин, переплатите ее прежнему владельцу, можно подождать лет пять (или больше), пока рост рыноч­ной стоимости этого недвижимого имущества не компенсирует вам эту переплату...

В области сделок с недвижимостью рыночная стоимость, или реальная стоимость, понимается иначе, чем в торговле акциями или облигациями. Отличие объясняется рядом причин, среди которых: 1) уникальность каждого объекта; 2) большое разнообразие условий продажи; 3) несовершенство рыночной информации; 4) продолжительность продажи объекта, не устраивающая продавца; 5) необходимость быстрых действий со стороны покупателей...

В анализе инвестиционных возможностей конкретного объекта недвижимости центральным моментом является проблема стоимости. Будет ли стоимость объекта расти? Будет ли он давать все больший доход? Для того чтобы найти разумные ответы на эти вопросы, вам придется оценить четыре важнейших условия, формирующих стоимость недвижимости: спрос, предложение, сам объект и процесс передачи прав собственности...