| Тенденции ценообразования на жилую недвижимость и квартиры Киева |
|
|
В последнее время на протяжении 2005- начала 2007 г. в столице Украины,
городе Киеве, произошел заметный рост цен на жилую недвижимость.
Квартиры в городе (как в новостройках, так и на вторичном рынке)
подскочили в цене в 1,5-2 раза. Только лишь летом 2007 года наметилась
стабилизация цен, а в августе - даже незначительное снижение
стоимости жилья...
В последнее время на протяжении 2005-2007 годов в столице Украины,
городе Киеве, произошел заметный рост цен на жилую недвижимость.
Квартиры в городе (как в новостройках, так и на вторичном рынке) возросли в цене в 1,5-2 раза. Только лишь летом 2007 года наметилась
стабилизация цен, а в августе - даже незначительное снижение
стоимости жилья. Это связывается, в первую очередь, с тем, что
покупательная способность населения уже практически исчерпала свои
возможности, а банковские учреждения стали гораздо жестче относиться к
выдаче ипотечных кредитов на приобретение или постройку жилья. Банки, видя большой наплыв потенциальных клиентов и стремительное увеличение стоимости жилья, стараются сделать все возможное для того, чтобы извлечь максимальную выгоду. Причем хотят этого достичь как за счет непомерно высоких процентов, так и за счет кабальных условий выдачи кредита, в договоре на получение которого прописывают такие нормы, что буквально по любому поводу могут изъять квартиру как залог с последующим выставлением ее на продажу по уже новым, повышенным расценкам. Если раньше человек с месячной зарплатой в 2000 у.е. мог спокойно взять ипотечный кредит, то теперь для его получения необходимо иметь зарплату не менее 4000 у.е., что является очень большой суммой даже по меркам украинской столицы. Двукратный рост цен на квартиры Киева объясняется не столько ростом цен на строительные материалы, сколько непрозрачностью в решениях по выделению участков под строительство, а также стремлением застройщиков извлечь из выстроенной недвижимости максимальную прибыль. Также до 25-30% в стоимость квартиры закладываются «разрешительные» суммы для «решения вопросов», то есть, проще говоря – взятки для чиновников из городской администрации, а также других разрешительных органов – пожарной инспекции, санэпидемстанции и экологов. В последнее время представители компаний-застройщиков все более активно муссируют слухи о возможном очередном скачке цен на недвижимость и квартиры Киева, который якобы должен составить 30-33%. Однако при глубоком анализе таких заявлений видно, что это просто информационная попытка обосновать очередной спекулятивный скачок цен, поскольку цены на стройматериалы оставались неизменными, а зарплата рабочим поднялась не более чем на 5-8%. А рост очередной цены на квартиры в Киеве хотя бы на 10% отпугнет многих из и без того немногочисленных клиентов. Также стоимость квартиры в Киеве напрямую зависит от наличия удобной транспортной развязки, особенно станций метрополитена. На данный момент в массовом порядке инвесторы скупают квартиры в Голосеевском районе Киева – в 2008 году там планируется открыть 3 новых станции метрополитена, и, естественно, стоимость квартиры возле станции метро возрастет сразу на 30-35%. Постепенно в своеобразный «второй центр» столицы превращается Оболонь, особенно район новой набережной после завершения строительства, который становится все более популярным среди киевлян местом отдыха, и местом своеобразного «загородного жилья», для богатых бизнесменов и госчиновников, которые в массовом порядке скупают здесь как частные дома на самом берегу Днепра, так и элитные квартиры в престижных новостройках в районе набережной. Ожидавшегося очередного скачка цен после выборов на квартиры в Киеве не произошло, и потенциальные продавцы стали выставлять свое жилье на продажу. Рынок недвижимости, который в июле-августе находился в состоянии полного затишья, стал понемногу оживать. В среднем за период сентября-ноября рост цен на жилье (как в новостройках, так и на вторичном рынке) составил 0,5-1,5% в зависимости от состояния и расположения квартиры. На столь скромные показатели роста (по сравнению с 2006 годом), безусловно, повлияло и обещание Антимонопольного комитета Украины разобраться в причинах необоснованного завышения цен в условиях дефицита спроса среди населения, сделанное председателем этого комитета Костусевым. Если очерчивать возможный рост цен в 2008 году на квартиры Киева и жилую недвижимость, то большинство экспертов сходятся во мнении, что ни нового скачка цен, подобного 2005-2006 годам, ни обвала цен в связи с, например, кризисом ипотечного кредитования (как мы смогли это увидеть на примере Соединенных Штатов Америки, который полностью обрушил систему ценообразования в стране) не будет, а ожидаемый рост составит 5-12% в год. Этот прогноз делают, исходя прежде всего из фактора стабильной политической ситуации в Украине в 2008 году, поскольку рынок, как известно, сильней всего реагирует на политическую нестабильность. В случае же политической нестабильности, и, как результат – попыток реприватизации, или же просто откровенно рейдерских захватов компаний-застройщиков, цены на квартиры и недвижимость в Киеве могут совершить очередной головокружительный скачок. |
277862815
