В этой статье
описаны потенциальные риски финансирования приобретения недвижимости через
кредитс с низким первоначальным взносом. В то же время мы не ставим себе за
цель отговорить вас от поисков низких первичных платежей. Однако всегда имейте
в виду возможные неприятности. Чтобы успешно управлять рисками при
финансировании через кредит, следуйте шести правилам, описанным ниже.
- Покупайте недвижимость за выгодную цену. Платя за
недвижимость ниже рыночной стоимости, вы стелете себе финансовую соломку.
- Покупайте недвижимость, которую вы можете прибыльно
улучшить. Самый лучший способ быстро разбогатеть и уменьшить риски использования
кредита — это увеличить цену своей недвижимости через творческий подход,
скидки при оплате квартиры, которые вы делаете арендатору за поддержание
помещения в порядке, ремонт и даже реставрацию помещения.
- Покупайте недвижимость, арендная плата за которую ниже
рыночной, но которую можно поднять до уровня рыночной за относительно короткий
период (за шесть—двенадцать месяцев). Увеличив свою прибыль от аренды , вы
уменьшите напряжение от высоких выплат по ипотеке.
- Покупайте недвижимость с низкими процентными ставками,
какие бывают, например, при договоренности об ипотеке с нефиксированными
ставками, займах с изначально низкой, но постепенно возрастающей процентной
ставкой или финансировании за счет продавца. Низкие ставки увеличат вашу
способность безопасно покрыть высокий долг.
- Покупайте недвижимость в заброшенных местностях,
которые вскоре будут заселены. Повышение интереса к такой местности может
поднять стоимость вашей недвижимости от 20 до 50% за три-четыре года.
Когда ничего
не срабатывает, уменьшите риск использования кредита до комфортного уровня,
увеличьте первичный платеж, чтобы получить более низкое процентное отношение
суммы займа к оцененной стоимости, заложенной под этот заем недвижимости и
более низкие ежемесячные платежи по ипотеке. Если у вас нет наличности,
обратитесь к партнеру. Не берегите копейки, теряя фунты. Лучше разделить
прибыль с другим человеком, чем рисковать в болотах, где охотятся аллигаторы.
Малые объемы
финансирования собственными средствами инвестора или даже полное отсутствие
такового создают огромные возможности для увеличения вашей прибыли. Разумно
заимствуя средства, можно быстро построить на недвижимости пирамиду богатства.
(Рекомендуем! получить кредит наличными, региональное кредитное агентство, собинбанк автокредит, государственная ипотека молодой семье) Но чем больше вы берете в долг (что бы вы не брали), тем больший риск. Когда вы
используете большой кредит, даже малое падение цен на аренду может обернуться
для вас минусом. Относительно незначительное снижение стоимости недвижимости
может привести к тому, что вы станете должны больше, чем стоит ваша
собственность. Так что не будьте бездумным оптимистом. Тщательно считайте цифры
в сделке, которую собираетесь заключить. Тщательно просчитывайте, какую
прибыль вы можете получить и как избежать рисков.
Если вы не
можете найти недвижимость в избранной местности, которая приносила бы
нормальный доход, поищите в другом месте. Инвесторы все чаще вкладывают деньги
не в дорогие районы, а в местности, где дешевая недвижимость.
|
277862815
