| Переоборудование недвижимости для повышения арендного дохода |
|
|
Изменение характера и назначения недвижимости заключает в себе поистине безграничные возможности для инвестора, склонного к творческому мышлению. Перестройка старого жилого дома, расположенного в центральной части города, может оказаться весьма прибыльным предприятием. Сдача внаем небольших офисных помещений иногда позволяет получить в два раза большую арендную плату, чем сдача внаем жилых помещений. Разумеется, бывает и наоборот. В последнее время цены на жилье в Лондоне и Нью-Йорке взлетели до таких высот, что инвесторы спешно перестраивают многие типы магазинных, складских и офисных помещений в жилые квартиры, подлежащие продаже или сдаче внаем. Несколько лет тому назад компания Wolverine Development (г. Лансинг, шт. Мичиган, США) занималась инвестированием в стратегические городские окраины - в местах планируемого расширения города. Компания покупала односемейные дома в каком-либо из таких мест перспективного строительства, намереваясь в будущем перестроить их в доходные дома, приносящие, как правило, большую прибыль. Этот метод имел значительное преимущество над инвестированием в пустующие земельные участки, расположенные примерно в тех же местах, поскольку эти дома должны были приносить доход от сдачи их внаем до того момента, когда расширение города делало рентабельной перестройку таких домов. Переобустройство земельных участков и зданий похоже на превращение свинца в золото. Переоборудование жилых квартир в офисные помещенияАрендная плата за офисные помещения может оказаться в два раза выше, чем арендная плата за жилые помещения, сопоставимые по площади и качеству. Даже одно это обстоятельство свидетельствует в пользу переоборудования жилых квартир в офисные помещения. Но прежде чем приступать к такому переоборудованию, необходимо найти ответы на несколько важных вопросов. 1. Находится ли недвижимость, которую вы хотите переоборудовать в офисные помещения, в коммерческой зоне? Если нет, можно ли ее изменить в требуемое зонирование? 2. Каково текущее предложение офисных помещений в районе, где находится недвижимость, которую вы хотите переоборудовать в офисные помещения? Если предложение офисных помещений в вашем районе существенно превышает реальный спрос на такие помещения, то переоборудование лишено смысла. 3. Имеется ли возле здания, в котором вы намерены оборудовать офисные помещения, достаточно места для парковки автомобилей? Городские власти могут потребовать, чтобы на каждые 10-20 кв. метров сдаваемого в аренду офисного помещения приходилось хотя бы одно место для парковки автомобиля. 4. Во сколько обойдется переоборудование жилых квартир в офисные помещения? Можете ли вы занять деньги, необходимые для финансирования такого переоборудования? И наконец, окупит ли прибыль, которую вы планируете получить от сдачи в аренду офисных помещений, ваши расходы, юридические процедуры, а также затраченное вами время и силы? Скрупулезно изучите возможности недвижимости, переоборудуемой под офисные помещения, и текущую ситуацию на рынке. Определите бюджет задуманного вами преобразования. Не забывайте также о требованиях, предъявляемых городскими властями. Если бюджет задуманного вами преобразования не выходит за разумные пределы и если это преобразование способно принести вам хорошую прибыль, воспользуйтесь предоставившейся возможностью. В этом случае вы получите не только достойное материальное вознаграждение, но и поистине бесценный опыт. |
277862815
