Да, рост стоимости недвижимого имущества на протяжении продолжительно­го времени может привести к ее существенному повышению. Таким образом, даже если при покупке недвижимости вы, в силу тех или иных причин, переплатите ее прежнему владельцу, можно подождать лет пять (или больше), пока рост рыноч­ной стоимости этого недвижимого имущества не компенсирует вам эту переплату. В течение этого времени вы могли бы приумножить свое богатство. Хуже того, чем больше вы заплатите (особенно в случае финансирования с высокими значения­ми коэффициента "ссуда к стоимости" (loan-to-value, или LTV, — процентное от­ношение ссуды к оценочному значению стоимости недвижимости)), тем больши­ми окажутся ваши выплаты по ипотечному кредиту и тем меньшим окажется ваш денежный поток. По сути, нынешние высокие цены зачастую порождают отрица­тельные денежные потоки.

По мере возможности деньги нужно зарабатывать при покупке недвижи­мости, а не только при ее продаже. Когда вы покупаете недвижимость по ее рыночной стоимости (а еще лучше — ниже ее рыночной стоимости), то снижа­ете тем самым риск и повышаете свои шансы на получение большой прибыли. Но чтобы с успехом применять подобную тактику, необходимо знать, что же в самом деле означает термин «рыночная стоимость»

Что такое "рыночная стоимость недвижимости"

Для малоосведомленных людей термины "оценочная стоимость", "продаж­ная цена" и "рыночная стоимость" означают одно и то же. Однако это вовсе не так. Под оценочной стоимостью может подразумеваться страховая оценка, оценка поимущественного налога, оценка налога на недвижимость или оценка рыночной стоимости. Продажная цена, как таковая, просто означает номиналь­ную цену, за которую было продано соответствующее недвижимое имущество. Эта продажная цена может равняться рыночной стоимости, а также быть выше или ниже ее. Рыночная стоимость равняется продажной цене, когда соответс­твующее недвижимое имущество продается согласно всем пяти условиям, пе­речисленным ниже.

• Покупатели и продавцы достаточно мотивированны и никто из них не действует под принуждением.
• Покупатели и продавцы хорошо информированы о соответствующем рынке и ведут переговоры согласно своим собственным интересам.
• Маркетинговый период и стимулирование сбыта предоставляют потен­циальным покупателям достаточно возможностей для ознакомления с интересующей их недвижимостью.
• Чрезвычайно благоприятные или неблагоприятные условия финанси­рования не предлагаются.
• Ни покупатели, ни продавцы не предлагают необычайно больших уступок.