|
Оценка недвижимости: ограничения |
|
В своих отчетах оценки недвижимости оценщики указывают многочисленные ограничительные условия.
- Оценщик не изучает правовой титул. Он просто исходит из того, что права собственности на соответствующую недвижимость не вызывают сомнений и могут быть переданы новому владельцу. Если вас интересуют юридические гарантии прав собственности, обратитесь за консультациями к какой-либо из компаний, занимающихся страхованием правового титула.
- Оценщик не оценивает правильность границ земельного участка, на котором расположена соответствующая недвижимость, и не фиксирует возможные нарушения этих границ (например, со стороны соседей) или какие-то иные потенциальные проблемы с земельным участком. Если вы хотите точно определить границы земельного участка, возможные нарушения этих границ или иные потенциальные проблемы с земельным участком, воспользуйтесь услугами землемера (маркшейдера) и пройдите вместе с ним по периметру участка.
- Оценщик изучает физическое состояние недвижимости достаточно поверхностно, обращая внимание лишь на то, что бросается в глаза, и не присматриваясь к мелочам. Если вы хотите скрупулезно оценить физическое состояние интересующей вас недвижимости и ее систем (отопление, охлаждение, электроснабжение, сантехника и т.п.), воспользуйтесь услугами соответствующих специалистов или квалифицированных агентов по операциям с недвижимостью.
- Оценщики получают большую часть информации о рынке, так сказать, из вторых рук. А именно, от агентов по операциям с недвижимостью, из официальных публикаций, от ипотечных банков и т.п. Оценщикам редко приходится видеть интерьер недвижимости, которую они используют для сравнения и включают в свои отчеты оценки недвижимости. Поскольку оценщики пользуются непроверенными данными, полученными из вторых рук, они нередко ошибаются как в самих фактах, так и в их интерпретации.
Таким образом, профессионально подготовленную оценку недвижимости следует воспринимать лишь как "информацию к размышлению" - и не более того. Никогда не придавайте таким оценкам значения, которого они не заслуживают.
Вывод: прежде чем принять оценку недвижимости, подготовленную профессиональным оценщиком, настоятельно рекомендуется лично осмотреть и проанализировать оцениваемый обьект недвижимости.
|
277862815
