| Инвестирование в недвижимость: стратегии с высокой и низкой степенью вовлеченности |
|
|
Покупая и оставляя за собой недвижимость (в расчете на сдачу ее внаем и на естественное повышение ее стоимости) на период от 15 до 30 (и более) лет, вы берете на вооружение стратегию инвестирования с низкой степенью вовлеченности. Успеха может добиться практически каждый, кто располагает ограниченным объемом времени и денег, необходимых для обеспечения отдачи этой незамысловатой стратегии. Однако если вы хотите сколотить себе состояние за более короткий промежуток времени, следует взять на вооружение стратегию инвестирования с высокой степенью вовлеченности. Для использования этого подхода вам не понадобится больше денег, однако потребуется больше знаний, а также большие затраты времени и сил. Чтобы превзойти среднерыночные показатели, необходимо выявить населенные пункты, районы и жилые дома, стоимость которых обещает расти более высокими темпами. Чтобы получить такие знания, вы (вместе со своим агентом по операциям с недвижимостью) должны исследовать разные регионы и разные типы недвижимости. Кроме того, на рынках, которые демонстрируют наивысший потенциал повышения стоимости недвижимости, необходимо найти недвижимость, которая продается по ценам, ниже рыночных. Такая недвижимость может быть существенно усовершенствована новым собственником с соответствующим резким повышением ее рыночной стоимости. Каждому должно быть понятно, что повышение стоимости недвижимости на достаточно коротком отрезке времени гарантировать невозможно. Массовые увольнения работников, спекулятивное строительство, приводящее к избытку жилья, высокие процентные ставки и другие неблагоприятные факторы могут временно затормозить рост стоимости недвижимости. Но даже в такие неблагоприятные периоды вы можете изменить шансы в свою пользу. Попытайтесь найти рынки, обладающие высоким потенциалом роста стоимости жилья, и вы сможете зарабатывать прибыль даже когда среднерыночные показатели снижаются или пребывают в состоянии стагнации. Ниже показано, как можно выявить такие многообещающие рынки. Сравните относительные цены в разных районах (городах)Совет инвесторам "покупать недвижимость в самых лучших районах, какие только можете позволить себе, поскольку стоимость жилья в таких районах растет самыми высокими темпами", уже давно стал банальностью. Однако при более внимательном рассмотрении такой совет напрочь лишен смысла. Никакой район, никакой город не может неизменно превосходить другие районы и города. Закон сложных процентов опровергает подобные утверждения.О каком бы моменте времени и о каком бы географическом местоположении ни шла речь, никакой из прогнозов, касающихся перспектив роста стоимости какого-либо района или города, нельзя считать достоверным. Иногда бывает очень выгодно купить недвижимость в регионе, где стоимость недвижимости в целом считается достаточно низкой в сравнении с другими регионами. Иногда, напротив, бывает выгодно купить недвижимость в регионе, где стоимость недвижимости достаточно высока. Иногда районы новостроек оказываются более привлекательными по сравнению с районами, где жилье построено относительно давно. Никогда нельзя рассматривать как аксиому утверждение, касающееся безусловных преимуществ (или недостатков) жилья, расположенного в центре города, в сравнении с жильем, расположенным на окраине города, ухоженного района в сравнении с "запущенным" районом или района с низким уровнем преступности по сравнению с районом с высоким уровнем преступности. Расовый или этнический состав жителей района, их социальный статус или средний уровень доходов далеко не всегда определяют будущие темпы роста стоимости жилья в соответствующем районе. Район (или город), который обладает самым высоким потенциалом роста стоимости недвижимости, - это такой район (или город), перспективы роста, уровни цен и спроса на аренду недвижимости в котором представляются более привлекательными в сравнении с перспективами роста, уровнями цен на недвижимость и арендной платы в других районах (или городах). |
277862815
